हमें एक द्वितीयक बाजार की आवश्यकता क्यों है

आधुनिक तकनीक के विकास के साथ, प्रक्रियावाहन रखरखाव का पंजीकरण और पंजीकरण बहुत आसान हो गया है। सेवा पुस्तक अब पेपर संस्करण तक ही सीमित नहीं है। वर्तमान में, व्यापक इलेक्ट्रॉनिक डेटाबेस। पूरे सेवा जीवन के दौरान, प्रत्येक पूर्ण कार्य के बारे में जानकारी इलेक्ट्रॉनिक रूप में कालक्रम क्रम में प्रदर्शित होती है। सेवा रखरखाव का पूरा इतिहास निर्माता के केंद्रीकृत डेटाबेस में संग्रहीत है।

रियल एस्टेट कानून के अनुसार दुबई में एक संपत्ति खरीदना

दुबई में एक संपत्ति खरीदना हमेशा सीधा और सुव्यवस्थित नहीं था जैसा कि अब है। लेकिन चीजें अब बहुत बेहतर हैं। दुबई में संपत्ति खरीदने के लिए चार बुनियादी कानूनी कदम हैं, और हम इस लेख में उन सभी पर एक नज़र डालेंगे।

आप अपना अगला घर / अचल संपत्ति निवेश के लिए तैयार कर सकते हैं।

संपत्ति की खरीद चिकनी और तेजी से

क्रेता को RERA के साथ पंजीकृत होना चाहिए।

ध्यान रखें कि एक विदेशी के रूप में, आपको केवल दुबई के तथाकथित नामित क्षेत्रों में अचल संपत्ति खरीदने की अनुमति है। गैर-यूएई और गैर-जीसीसी नागरिकों को अमीरात में घर बनाने का मौका देने के लिए दुबई के हमें एक द्वितीयक बाजार की आवश्यकता क्यों है ताज राजकुमार द्वारा इन समुदायों को चुना गया है।

अब जब हमने साफ़ कर दिया है कि रास्ते से हटकर, आइए जानें कि आप अपने अगले घर / रियल एस्टेट निवेश के लिए कैसे तैयार हो सकते हैं। इसलिए मूल रूप से, जब दुबई में संपत्ति खरीदने की बात आती है, तो अचल संपत्ति कानूनों के अनुसार निम्नलिखित कानूनी कदमों का पालन किया जाना चाहिए।

1. एक क्रेता और विक्रेता समझौते की स्थापना

एक बार जब आपने अपनी खोज पूरी कर ली, तो सही संपत्ति पाई, डेवलपर पर व्यापक शोध किया, दुबई के क्षेत्र, आरओआई क्या है, और अधिक, आप पहले कदम के साथ आगे बढ़ सकते हैं, जो ऑनलाइन बिक्री की शर्तों पर बातचीत करना है विक्रेता के साथ। आप यह कदम किसी एस्टेट एजेंट या कानूनी सलाहकार की मदद के बिना कर सकते हैं। बाकी को दुबई की एक प्रतिष्ठित रियल एस्टेट एजेंसी या कानूनी कांस्टेन्सी फर्मों द्वारा किया जाना चाहिए जो रियल एस्टेट कानूनों के अनुसार ऐसा करते हैं।

2. रियल एस्टेट कानून के अनुसार बिक्री का एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करना

उसके बाद, अगली बात यह है कि बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए भी समझौता ज्ञापन (एमओयू) के रूप में जाना जाता है। दुबई में यह दस्तावेज़ अनुबंध F का हकदार है और दुबई भूमि विभाग की वेबसाइट पर उपलब्ध है। दुबई में मानक एक साथ विक्रेता को भुगतान की जाने वाली संपत्ति में 10% जमा है। एक बार जब यह चरण पूरा हो जाता है, तो आप इस प्रक्रिया से आधे रास्ते पर हैं।

3. अनापत्ति प्रमाणपत्र (एनओसी) के लिए आवेदन करना

इसके बाद, आप डेवलपर के कार्यालय में विक्रेता से मिलेंगे। इस बैठक का कारण स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए अनापत्ति प्रमाणपत्र (एनओसी) के लिए आवेदन करना और भुगतान करना है। डेवलपर द्वारा एनओसी जारी की जाएगी, लेकिन यह सत्यापित करने के बाद कि सेवा शुल्क के माध्यम से संपत्ति पर कोई बकाया शुल्क नहीं है।

4. दुबई भूमि विभाग के साथ स्वामित्व के हस्तांतरण को प्रभावित करना

एक बार एनओसी प्राप्त हो जाने के बाद, आप स्थानांतरण को पूरा करने के लिए दुबई भूमि विभाग के कार्यालय में विक्रेता से मिलेंगे। DLD आपको प्रबंधक के चेक के रूप में संपत्ति भुगतान करने के लिए कहेगा। यह चेक विक्रेता को हस्तांतरण की तारीख को हमें एक द्वितीयक बाजार की आवश्यकता क्यों है भुगतान किया जाना है। अंत में, आपके नाम पर एक नया शीर्षक विलेख जारी किया जाएगा, और आप आधिकारिक तौर पर दुबई की एक संपत्ति के मालिक बन जाएंगे।

दुबई में एक घर खरीदने के विभिन्न तरीके

यदि आप नकदी में संपत्ति के लिए भुगतान करने में सक्षम नहीं हैं, तो आपको बंधक के लिए आवेदन करना होगा।

एक एक्सपैट के रूप में संपत्ति खरीदना जटिल लग सकता है, विभिन्न बाधाओं के साथ जो छोटे समय के खिलाड़ियों को अपंग करने में सक्षम हैं। लेकिन दुबई भूमि विभाग अन्य विधायी निकायों के साथ संपत्ति की खरीद की प्रक्रिया को सुचारू और तेज बनाता है।

क्या मुझे ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी खरीदनी चाहिए?

हालांकि अन्य तरीकों की तुलना में, इसमें समय लगता है। यह वास्तव में दुबई में संपत्ति खरीदने का सबसे आसान तरीका है।

• खरीदार को डेवलपर को एक आवेदन पत्र जमा करना होगा।
• आवेदन के अनुमोदन पर, खरीदार इकाई को चुनने और प्रारंभिक जमा का भुगतान करने के लिए पूर्व-निर्धारित दिन पर डेवलपर के बिक्री केंद्र में जाएगा।
• अपने पूरा होने के स्तर के आधार पर, खरीदार संपत्ति प्राप्त करने से पहले 2 से 3 साल तक इंतजार कर सकता है। डेवलपर पूरा होने की तारीख की आपूर्ति करेगा।

आपको द्वितीयक बाजार पर एक संपत्ति क्यों खरीदनी चाहिए?

यह तरीका दुबई में एक संपत्ति प्राप्त करने का सबसे तेज़ तरीका है, लेकिन यह प्रक्रिया थोड़ी जटिल है, जिसमें वित्तीय खर्चों का एक अच्छा हिस्सा शामिल है।

• एक निवेशक जो एक संपत्ति खरीदना चाहता है, जहां विक्रेता के पास एक बंधक है, को भूमि विभाग से शीर्षक विलेख एकत्र करने से पहले विक्रेता के बंधक का निर्वहन करने में सक्षम होना चाहिए।
• खरीदार को RERA के साथ पंजीकृत होना चाहिए।
• एक बार संपत्ति देखे जाने के बाद, खरीदार विक्रेता को एक प्रस्ताव प्रस्तुत करता है, और एक बार इस प्रस्ताव को स्वीकार कर लेने के बाद, विक्रेता का एजेंट समझौता ज्ञापन (अनुबंध) का उत्पादन करता है, जो सभी पक्षों की लागत और जिम्मेदारियों को बताता है।
• तब खरीदार संपत्ति सुरक्षित करने के लिए विक्रेता के नाम पर 10 प्रतिशत जमा का भुगतान करेगा।
• खरीदार नकद भुगतान कर रहा है या बंधक के माध्यम से, इसके आधार पर, अगले चरण में खरीदार के बैंक में संपत्ति का निरीक्षण करने के लिए एक मूल्यांकन प्रक्रिया शामिल है और यह सुनिश्चित करना है कि यह पर्याप्त सुरक्षित है।
• एक बार अंतिम अनुमोदन किया जाता है और खरीदार इसे प्राप्त करता है। फिर विक्रेता डेवलपर से अनापत्ति प्रमाणपत्र (एनओसी) प्राप्त करने के लिए आवेदन करेगा।
• स्थानांतरण को पूरा करने के लिए भूमि विभाग में नियुक्ति की जाती है।
• पंजीकृत सभी प्रक्रियाओं के साथ, खरीदार को तब दुबई भूमि विभाग को 2% और एईडी 315 का भुगतान करना होगा, साथ ही विक्रेता को खरीद मूल्य और एजेंट को कमीशन देना होगा।
• खरीदार को फिर टाइटल डीड मिलेगी, जो नए घर की चाबियों और एक्सेस कार्ड के साथ उसके नाम पर होगी।

मैं पूर्व-अनुमोदन को बंधक कैसे सुरक्षित कर सकता हूं?

यदि आप संपत्ति के लिए नकद भुगतान नहीं कर सकते हैं, तो आपको बंधक के लिए आवेदन करना होगा। एक बंधक अनुमोदन को सुरक्षित करने के लिए, यहां आपको सरल दस्तावेज तैयार करने हैं:

• आपके नियोक्ता का वेतन पत्र।
• जो वेतन पर्ची आपको मिली है।
• पिछले छह महीने से बैंक स्टेटमेंट।
• फोटो और वीजा पेज के साथ पासपोर्ट की प्रति।
• अमीरात आईडी की कॉपी।
• क्रेडिट कार्ड स्टेटमेंट की एक प्रति।
• पते का सबूत।

एक बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदन चरण में वेतनभोगी उधारकर्ताओं के लिए सात दिन लगते हैं और स्व-नियोजित व्यक्तियों के लिए अधिक समय लगता है।

एक संपत्ति की कीमतों के विभिन्न प्रकार क्या हैं?

सूची मूल्य: संपत्ति का पूछ मूल्य सूची मूल्य है जो परक्राम्य है।

विक्रय कीमत: बिक्री मूल्य वह मूल्य है जिस पर स्वामी बसता है।

मूल्यांकन मूल्य: अचल संपत्ति एजेंट का मूल्य बाजार में अन्य संपत्तियों के साथ संपत्ति के मूल्य की तुलना करके प्रदान करता है।

अन्य लागतों पर क्या विचार किया जाना चाहिए?

जब बेचने की बात आती है:

• बंधक निकासी (रद्द करने की फीस)
• सेवा शुल्क / रखरखाव शुल्क की मंजूरी
• DEWA / जिला कूलिंग का निपटान
• यदि आवश्यक हो तो डेवलपर की एनओसी
• भूमि विभाग को हस्तांतरित शुल्क
• कमिशन

अन्य लागतों पर क्या विचार किया जाना चाहिए?

जब बेचने की बात आती है:

• बंधक निकासी (रद्द करने की फीस)
• सेवा शुल्क / रखरखाव शुल्क की मंजूरी
• DEWA / जिला कूलिंग का निपटान
• यदि आवश्यक हो तो डेवलपर की एनओसी
• भूमि विभाग को हस्तांतरित शुल्क
• कमिशन

जब खरीदने की बात आती है:

• खरीदार और विक्रेता के बीच बिक्री के समझौते के अनुसार जमा
• बिजली और पानी के अधिकारियों के लिए कनेक्शन
• यदि आवश्यक हो तो बंधक आवेदन शुल्क
• सामुदायिक सेवा शुल्क
• भूमि विभाग को विविध व्यवस्थापक शुल्क
• कमिशन

दुबई में एक संपत्ति खरीदने से पहले एक वकील से मिलें, यूएई सुनिश्चित करें कि विवाद या मुकदमेबाजी होने पर अनुबंध आपको पूरी तरह से कवर करें। अब हमें +97150 6531334 पर कॉल करें

संयुक्त अरब अमीरात में एक संपत्ति खरीदने की उम्मीद है

विदेशी (जो संयुक्त अरब अमीरात में नहीं रहते हैं) और प्रवासी निवासियों को प्रतिबंध के बिना संपत्ति पर मुक्त स्वामित्व अधिकार प्राप्त हो सकता है

EazeeTraders.com

किसीको भी शेयर बाजार (Stock Market) में एक निवेशक या व्यापारी के रूप में, हितधारकों की पूरी समझ होनी चाहिए। मार्किट में प्रमुख संस्थाएं निवेशक / व्यापारी, स्टॉक ब्रोकर, क्लियरिंग कॉर्पोरेशन और एक्सचेंज होते हैं। एक ब्रोकर आपके और एक्सचेंज के बीच मध्यस्थ का काम करता है। जनता को शेयर जारी करके पैसा जुटाने वाली कंपनियां एक्सचेंजों में सूचीबद्ध हो जाती हैं। इन कंपनियाोंके तरफ से आईपीओ के माध्यम से, प्राथमिक बाजार में निवेशकों को शेयर जारी किए जाते हैं और जैसे ही आईपीओ खत्म हो जाता है, तो वो कंपनी एक्सचेंज में सूचीबद्ध हो जाती है जो शेयरों में व्यापार करने का अवसर देती है।

उदाहरण के लिए यदि आप इन्फोसिस या मारुती सुजुकी के शेयर खरीदना चाहते हैं, तो आप इसे किसी भी समय एक्सचेंज से खरीद सकते हैं, क्योंकि आईपीओ केवल ३ दिनों की अवधि के लिए संचालित होते हैं। उस अवधि के बाद, कोई भी केवल द्वितीयक बाजार के माध्यम से शेयरों में व्यापार कर सकता है। यह वह जगह है जहां सभी शेयरों का कारोबार होता है और सेबी द्वारा शेयर बाजारों को विनियमित किया जाता है। किसी भी व्यापारी या निवेशक के लिए यह समझना आवश्यक है कि शेयर बाजार में एनएसी और बीएसी (Nse and Bse) क्या है और शेयर बाजार में प्रवेश करने से पहले एनएसी और बीएसी (Nse and Bse) के बीच का अंतर क्या है।

एनएसई और बीएसई भारत में प्रमुख राष्ट्रीय एक्सचेंज हैं। आप डिपॉजिटरी पार्टिसिपेंट या स्टॉकब्रोकर के साथ डीमैट या ट्रेडिंग अकाउंट खोलकर शेयरों में ट्रेडिंग कर सकते हैं।

कंपनियों को एक्सचेंजों में सूचीबद्ध क्यों किया जाता है?

Why do companies get listed on exchanges?

पारदर्शिता और स्वचालित व्यापार: (Transparency and automated trading)

ट्रेडिंग के संदर्भ में उच्च अंत प्रौद्योगिकी निवेशकों के लिए एक सहज अनुभव प्रदान करती है। एक्सचेंजों पर व्यापार की उच्च मात्रा का परिणाम निवेशक के लिए कम प्रभाव लागत होता है। स्वचालन से व्यवहार में पारदर्शिता आती है जिससे निवेशकों का विश्वास बढ़ता है।

विशाल पहुंच: (Huge Reach)

ऑनलाइन ट्रेडिंग प्लेटफॉर्म को देश के किसी भी हिस्से से एक्सेस किया जा सकता है। एक्सचेंज में सूचीबद्ध होने के बाद कंपनी को अधिक दृश्यता मिलती है और जनता को निवेश के उद्देश्य से इस प्लेटफॉर्म का उपयोग करने का समान अवसर मिलता है।

उच्च लेनदेन की गति: (High transaction speed)

ऑनलाइन ट्रेडिंग सिस्टम के आविष्कार से पहले व्यापार निष्पादन में भारी देरी होती थी और यह उच्च गति ट्रेडिंग प्लेटफॉर्म के साथ पूरी तरह से दूर किया गया है। उच्च गति के कारण लेन-देन की क्षमता कई गुना बढ़ गई है, जिसमें वे सही समय पर होते हैं।

एक्सचेंजों की भूमिका: (Role of exchanges:)

बाजार जहां प्रतिभूतियों का कारोबार होता है: (Market where securities are traded)

कोई भी निवेशक अपनी जरूरत के आधार पर सिक्योरिटीज खरीद या बेच सकता है। किसीको भी शेयरों में व्यापार करने के लिए के लिए कोई विशेष समयावधि नहीं है। बाजार में तरलता अधिक है जो जमीन या सोने जैसे निवेश के रास्ते के मामले में नहीं है।

स्टॉक की कीमतों के मूल्यांकन के लिए जिम्मेदार: (Responsible for evaluation of stock prices)

मांग और आपूर्ति के आधार पर, स्टॉक की कीमत या तो बढ़ जाती है या घट जाती है। यदि कंपनी अच्छी प्रगति करती है, तो उसके शेयरों की मांग में वृद्धि होती है और बदले में इसकी कीमत बढ़ जाती है। जबकि अगर कंपनी अच्छा प्रदर्शन नहीं करती है, तो इसके शेयरों की मांग कम हो जाती है और बदले में इसकी कीमत भी घट जाती है। स्टॉक की कीमत का मूल्यांकन एक्सचेंज में होता है।

सुरक्षा निवेशक: (Safeguards investors)

एक्सचेंजों में सूचीबद्ध होने वाली कंपनियों में पूरी तरह से जांच और संतुलन होता है और इसलिए निवेशकों के पैसे सुरक्षित रहते हैं क्योंकि कई नियमों और मानदंडों का पालन करना होता है, जिनका कंपनियों को पालन करने की आवश्यकता होती है।

देश की अर्थव्यवस्था के लिए बैरोमीटर के रूप में कार्य: (Acts as barometer for a country’s economy)

शेयर बाजार (Stock Market) का स्वास्थ्य देश की आर्थिक स्थिति का एक संकेतक है। आमतौर पर एक मजबूत सरकार का परिणाम बाजारों के बेहतर प्रदर्शन और इसके विपरीत होता है।

“निवेश के रास्ते की व्यापक रेंज: (Broader range of investment avenues)

एक निवेशक या व्यापारी अपने वित्तीय लक्ष्यों के अनुसार निवेश कर सकते हैं। धन सृजन के लिए वित्तीय उत्पादों की एक विस्तृत श्रृंखला उपलब्ध है।

आइए पहले NSE अर्थ और इसके बेंचमार्क इंडेक्स को समझें।

एनएसी और बीएसी क्या होते है? (What is Nse and Bse?)

एनएसी क्या होती है? (What is meaning of NSE?)

नेशनल स्टॉक एक्सचेंज (NSE) की स्थापना 1992 में हुई थी और यह मुंबई में है। इलेक्ट्रॉनिक ट्रेडिंग प्लेटफॉर्म को सबसे पहले NSE द्वारा पेश किया गया था।
निफ्टी ५० (Nifty 50) : निफ्टी नेशनल स्टॉक एक्सचेंज ५० का संक्षिप्त नाम है। यह एनएसई का बेंचमार्क इंडेक्स है, जिसमें ५० कम्पनिया हैं।

आइए अब हम BSE अर्थ और इसके बेंचमार्क इंडेक्स की ओर बढ़ते हैं।

बीएसी क्या होती है? (What is meaning of BSE?)

बीएसई (बॉम्बे स्टॉक एक्सचेंज) की स्थापना १८७५ में हुई थी और यह एशिया का सबसे पुराना स्टॉक एक्सचेंज है।
सेंसेक्स (Sensex) बीएसई का बेंचमार्क इंडेक्स है और यह संवेदनशील और इंडेक्स शब्दों से लिया गया है। सेंसेक्स में ३० कम्पनिया शामिल हैं।
सेंसेक्स और निफ्टी भारतीय शेयर बाजार का चेहरा हैं क्योंकि ये विभिन्न राजनीतिक और आर्थिक कारकों के आधार पर ऊपर या नीचे जाते हैं।

बीएसई या एनएसई पर व्यापार क्यों करना चाहिए? (Why to trade on BSE or NSE?)

यद्यपि बीएसई पर सूचीबद्ध कंपनियों की संख्या एनएसई की तुलना में बहुत अधिक है, जब ट्रेडिंग वॉल्यूम की बात आती है, तो एनएसई जीतता है। चूंकि एनएसई पर भारी मात्रा में कारोबार होता है, कीमत की खोज बहुत आसान हो जाती है। एनएसई और बीएसई में शेयरों की कीमत भिन्न होती है; इसलिए, इससे पहले कि आप स्टॉक खरीदना चाहें, दोनों एक्सचेंजों पर कीमत की तुलना करें और उसके अनुसार निर्णय लें। आपको यह भी ध्यान रखना चाहिए कि कुछ शेयर केवल बीएसई पर कारोबार करते हैं।

इंटरऑपरेबिलिटी क्या है? (What is interoperability?)

सेबी, मार्केट वॉच ने हाल ही में इंटरऑपरेबिलिटी की अवधारणा पेश की है। इस अवधारणा को समझने के लिए, आपको पहले यह पता होना चाहिए कि क्लियरिंग कॉर्पोरेशन क्या है। यह संगठन लेनदेन के साथ-साथ निपटान का भी ध्यान रखता है। अब तक, एनएसई पर निष्पादित व्यापार को केवल एनएसई क्लियरिंग के माध्यम से निपटाया जा सकता था , बीएसई पर व्यापार केवल आईसीसीएल के माध्यम से निपटाया जा सकता था।

मगर अभी इंटरऑपरेबिलिटी एक शेयर ब्रोकर को ट्रेड सेटलमेंट के लिए क्लियरिंग कॉर्पोरेशन में से किसी एक का उपयोग करने की अनुमति देता है, चाहे ट्रेडों को निष्पादित किया गया हो। इस कदम से सभी हितधारक लाभान्वित होते हैं क्योंकि यह स्टॉकब्रोकर के लिए अनुपालन लागत को कम करता है जो बदले में निवेशकों के लागत बोझ को कम करता है।

एनएसी और बीएसी के बीच अंतर (difference between Nse and Bse)

आपके पास एक बार जब एनएसी और बीएसी (Nse and Bse) के बीच अंतर के बारे में जानकारी होती है, तो स्पष्टता हो जाती है और शेयर बाजार में आपके निवेश का अनुभव आसान हो जाता है क्योंकि आप चुन सकते हैं कि आप कौनसा शेयर कहाँ और कब खरीदना या बेचना हमें एक द्वितीयक बाजार की आवश्यकता क्यों है चाहते हैं।

जरुरी संपर्क (Links ) इन शेयर मार्किट – NSE & BSE INDIA: Important Links

ग़ैर निष्पादक ऋण

एक गैर-निष्पादित ऋण ( एनपीएल ) एक बैंक ऋण है जो देर से चुकौती के अधीन है या उधारकर्ता द्वारा पूरी तरह से चुकाने की संभावना नहीं है। गैर-निष्पादित ऋण बैंकिंग हमें एक द्वितीयक बाजार की आवश्यकता क्यों है क्षेत्र के लिए एक बड़ी चुनौती का प्रतिनिधित्व करते हैं, क्योंकि यह बैंकों की लाभप्रदता को कम करता है, [1] और अक्सर बैंकों को व्यवसायों और उपभोक्ताओं को अधिक उधार देने से रोकने के रूप में प्रस्तुत किया जाता है, जो बदले में आर्थिक विकास को धीमा कर देता है (हालांकि यह सिद्धांत विवादित है [२] [३] )।

यूरोपीय संघ में, 2008 के वैश्विक वित्तीय संकट के परिणामस्वरूप एनपीएल का प्रबंधन एक राजनीतिक रूप से संवेदनशील विषय बन गया है, जिसका समापन 2017 में परिषद [4] द्वारा एनपीएल से निपटने के लिए एक कार्य योजना शुरू करने के लिए यूरोपीय आयोग को कार्य करने के निर्णय के साथ हुआ। . कार्य योजना एनपीएल के लिए द्वितीयक बाजार को बढ़ावा देने और परिसंपत्ति प्रबंधन कंपनियों (उर्फ बैड बैंक ) के निर्माण का समर्थन करती है । दिसंबर 2020 में, इस कार्य योजना को Covid19 महामारी संकट के मद्देनजर संशोधित किया गया था। [५]

गैर-निष्पादित ऋण आमतौर पर निम्नलिखित मानदंडों के अनुसार पहचाने जाते हैं: [6] [7]

• ब्याज और मूलधन का भुगतान 90 दिनों या उससे अधिक समय से बकाया है
• कम से कम 90 दिनों के ब्याज भुगतान को समझौते द्वारा पूंजीकृत, पुनर्वित्त या विलंबित किया गया है
• भुगतान 90 दिनों से कम अतिदेय हैं, लेकिन संदेह के अन्य अच्छे कारण हैं कि भुगतान पूर्ण रूप से किया जाएगा।

सामान्य तौर पर, कई कारणों से एनपीएल का प्रबंधन मुश्किल हो जाता है:

• एक मानक का अभाव, एनपीएल की स्वीकृत परिभाषा, और कोई मजबूत रिपोर्टिंग ढांचा नहीं
• किसी भी मानक मूल्यांकन पद्धति का अभाव जिससे वित्तीय संस्थान एनपीएल संकल्प से उत्पन्न होने वाले नुकसान के लिए प्रावधान कर सकते हैं।
• वित्तीय बाजारों पर उच्च धन लागत हमें एक द्वितीयक बाजार की आवश्यकता क्यों है का सामना करने के प्रतिष्ठित जोखिम से बचने के लिए बैंकों और वित्तीय संस्थानों को अपने एनपीएल को कम करने के लिए प्रोत्साहन
• इस तरह की कवायद से जुड़ी लागतों के कारण एनपीएल बेचने के लिए बैंकों की अनिच्छा, जो एनपीएल घाटे को बढ़ा सकती है। यह बदले में उनकी पूंजी पर्याप्तता को नुकसान पहुंचा सकता है।
• उपभोक्ता संरक्षण नियम [8][9]

एनपीएल से निपटने के लिए दो मुख्य दृष्टिकोण हैं:

• एक विकेन्द्रीकृत दृष्टिकोण में बैंकों को विनियमित करना शामिल है ताकि वे अपनी ऋण पुस्तकों में एनपीएल को रोकने और हल करने के उपाय करें, उदाहरण के लिए बैंकों को भविष्य के नुकसान के लिए प्रावधान करने के लिए लेखांकन नियमों को कानून बनाकर, या एक माध्यमिक बाजार को बढ़ावा देने के लिए विधायी ढांचे और अन्य उपायों की स्थापना करके। एनपीएल के लिए। [१०] इस दृष्टिकोण में, बैंकों को प्रोत्साहन, विधायी शक्तियां, या विशेष लेखांकन या वित्तीय लाभ देकर अपने स्वयं के खराब ऋणों का प्रबंधन करने के लिए अकेला छोड़ दिया जाता है।
• एक केंद्रीकृत दृष्टिकोण एक केंद्रीय संगठन/एजेंसी का रूप लेता है जैसे कि " बैड बैंक " (जिसे "एसेट मैनेजमेंट कंपनी" भी कहा जाता है)।

व्यवहार में, दोनों दृष्टिकोणों का एक साथ उपयोग किया जा सकता है, जैसा कि एनपीएल पर यूरोपीय आयोग की कार्य योजना द्वारा दर्शाया गया है, [११] [१२] जबकि कुछ लेखकों ने तर्क दिया है कि प्रणालीगत संकट के लिए आम तौर पर अधिक केंद्रीकृत दृष्टिकोण की आवश्यकता होती है। [13]

एनपीएल से निपटने के लिए सक्रिय उपायों में शामिल हैं:

• बैंकों द्वारा एनपीएल रिपोर्टिंग पर अधिक पारदर्शिता लागू करें
• लेखांकन ढांचा (जैसे IFRS9) पूंजी आवश्यकताओं और बफर के स्तर सहित बैंकों का विवेकपूर्ण पर्यवेक्षण हमें एक द्वितीयक बाजार की आवश्यकता क्यों है ।
• संकटग्रस्त उपभोक्ताओं और अन्य ऋण राहत तंत्रों को सहनशीलता प्रदान करने के लिए बैंकों के लिए सक्रिय प्रोत्साहन [14][15]
• परिसंपत्ति प्रबंधन कंपनियों (एएमसी) या खराब बैंकों की स्थापना [16]। ये कंपनियां बैंक की किताबों से एनपीए को हटाने के लिए सार्वजनिक या बैंक फंड का इस्तेमाल करती हैं । उदाहरण के लिए, कोरिया एसेट मैनेजमेंट कॉरपोरेशन ने एशियाई संकटों के बाद बाजार दर पर 80% से अधिक खराब ऋण खरीदे।
• एनपीएल के लिए द्वितीयक बाजारों को बढ़ावा देना जो खराब ऋणों को बट्टे खाते में डालने के लिए आवश्यक तंत्र और तरलता की पेशकश कर सकते हैं। कई कंपनियां एनपीएल को खरीदने में एक व्यावसायिक अवसर देखती हैं। वित्तीय संस्थानों से छूट के साथ एनपीएल खरीदना एक आकर्षक व्यवसाय हो सकता है। कंपनियां कुल ऋण का 1% से 80% तक भुगतान करती हैं और कानूनी मालिक (लेनदार) बन जाती हैं। छूट ऋण की आयु, सुरक्षित/असुरक्षित, आयु देनदार, व्यक्तिगत/वाणिज्यिक ऋण, निवास क्षेत्र आदि पर निर्भर करती है।
• एनपीएल का प्रतिभूतिकरण (अर्थात एनपीएल के एक बड़े हिस्से को एक समेकित वित्तीय उत्पाद जैसे कि एक कवर बांड या परिसंपत्ति समर्थित सुरक्षा में पैकेजिंग करना) एनपीएल पैकेज के बाजार मूल्य को उनके नाममात्र या वास्तविक आर्थिक मूल्य के करीब एक स्तर तक संरक्षित करने में मदद कर सकता है, इस प्रकार कम हो सकता है बैंकों के लिए एनपीएल बेचने की लागत। [17]
• निगम से संबंधित शासन प्रणाली

हालांकि 2020 में गैर-निष्पादित ऋणों में वास्तविक कमी देखी गई है, यह मुद्दा कोविद -19 युग के बाद बैंकिंग उद्योग के लिए एक बड़ी चुनौती का प्रतिनिधित्व करने की उम्मीद है। [१८] [१९] [२०] ईसीबी ने चेतावनी दी है कि यूरोजोन में एनपीएल की राशि 1.4 ट्रिलियन यूरो तक के बुरे ऋणों तक पहुंच सकती है, [२१] हालांकि अकादमिक साहित्य का सुझाव है कि एनपीएल के भविष्य में वृद्धि मुख्य रूप से किसके द्वारा संचालित होगी? Covid19 के बाद आर्थिक सुधार की गति, और विशेष रूप से बेरोजगारी का स्तर। Covid19 संकट के संदर्भ में, ऋण भुगतान अधिस्थगन को निष्क्रिय करने और कर स्थगित करने से भी NPL के बढ़ने की संभावना है। [22]

NPLs की संभावना नई लहर के लिए तैयार करने के लिए, ईसीबी के पर्यवेक्षी बोर्ड कुर्सी एंड्रिया एनरिया एक यूरोपीय बुरा बैंक के सृजन का प्रस्ताव किया गया है [23] [24] [25] और बैंकों द्वारा लाभांश वितरण पर प्रतिबन्ध लगा दिया गया है, [26] में एनपीएल से सक्रिय रूप से निपटने के लिए बैंकों पर दबाव डालने का एक कदम। [२७] ईसीबी ने बैंकों और निवेशकों को द्वितीयक बाजार में एनपीएल का व्यापार करने की अनुमति देने के लिए एक "अमेज़ॅन-शैली" मंच के विकास पर काम करने का भी संकेत दिया है। [28]

इस बीच यूरोपीय आयोग ने एनपीएल के लिए द्वितीयक बाजार को बढ़ावा देने और राष्ट्रीय संपत्ति प्रबंधन कंपनियों के लिए समर्थन की पेशकश करने पर ध्यान केंद्रित करके दिसंबर 2020 [29] में अपनी कार्य योजना को संशोधित किया है । इस प्रस्ताव की नागरिक समाज समूहों ने आलोचना की थी। [30] [31]

चीन ने कड़े कोरोना प्रतिबंधों में दी ढील, इन छूट पर लगाया चीनी सरकार ने ठप्पा

Covid19 in China: नोटिस में कहा गया है कि इनबाउंड आगमन को अभी भी छह न्यूक्लिक एसिड परीक्षणों से गुजरना होगा और उन आठ दिनों के दौरान स्वतंत्र रूप से बाहर घूमने की अनुमति नहीं दी जाएगी. साथ ही इसमें कहा गया है कि यात्रियों को चीन में बोर्डिंग उड़ानों के 48 घंटों के भीतर केवल एक नकारात्मक कोविड परीक्षण दिखाने की आवश्यकता होगी, जो वर्तमान दो परीक्षणों से कम है.

• News18Hindi
• Last Updated : November 11, 2022, 13:29 IST

हाइलाइट्स

चीन ने अपने कुछ कड़े कोविड -19 प्रतिबंधों में ढील दी

द्वितीयक निकट संपर्कों की पहचान और उन्हें अलग करने की आवश्यकता को समाप्त किया

अभी भी यात्रियों को चीन में छह न्यूक्लिक एसिड परीक्षणों से गुजरना होगा

बीजिंग. चीन ने शुक्रवार को अपने कुछ कड़े कोविड -19 प्रतिबंधों में ढील देने की घोषणा की है जिसमें इनबाउंड यात्रियों के लिए संगरोध (क्वारंटाइन) अवधि को 10 दिनों से घटाकर आठ कर दिया गया और उड़ान मार्गों के स्नैप क्लोजर को समाप्त कर दिया गया है. लोगों को राहत देने के एक और संकेत में, राष्ट्रीय स्वास्थ्य आयोग ने कहा कि वह द्वितीयक निकट संपर्कों की पहचान करने और उन्हें अलग करने की आवश्यकता को समाप्त कर रहा है. चीन की सरकारी न्यूज़ वेबसाइट सीसीटीवी पर प्रकाशित एक नोटिस के अनुसार शक्तिशाली सात सदस्यीय पोलितब्यूरो स्थायी समिति ने गुरुवार को सीमित छूटों पर मुहर लगाने के लिए बैठक की थी.

नोटिस में कहा गया है कि इनबाउंड आगमन को अभी भी छह न्यूक्लिक एसिड परीक्षणों से गुजरना होगा और उन आठ दिनों के दौरान स्वतंत्र रूप से बाहर घूमने की अनुमति नहीं दी जाएगी. साथ ही इसमें कहा गया है कि यात्रियों को चीन में बोर्डिंग उड़ानों के 48 घंटों के भीतर केवल एक नकारात्मक कोविड परीक्षण दिखाने की आवश्यकता होगी, जो वर्तमान दो परीक्षणों से कम है. हालांकि नए नियमों में महत्वपूर्ण व्यावसायिक कर्मियों और खेल समूहों को विशेषाधिकार देते हुए उनके लिए क्वारंटाइन की बाध्यता को समाप्त किया गया है.

लोगों को नहीं पसंद थे कड़े नियम
चीनी सरकार के कड़े नियम आम लोगों के जीवन में भारी दिक्कत लेकर आ रहे थे. एक कोरोना मामला आने पर पूरे क्षेत्र को सील करने की इस नीति से अभी लोग परेशान हैं. इन नीतियों के कारण चीन की आर्थिक गतिविधियों पर भी ब्रेक लगे हैं जिसके चलते उसकी GDP ग्रोथ में भी कमी देखी गई थी. हालांकि अब नए नियमों में दी गई ढील लोगों के लिए किसी वरदान से कम नहीं है.

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मुझे सर्विस बुक की आवश्यकता क्यों है?

हर कार के जीवन में टूटने और होते हैंकाम करने के लिए refusals, भले ही यह लगातार उपयोग में है या नहीं। कार के रूप में कार की तकनीकी स्थिति कार देखभाल केंद्रों के श्रमिकों द्वारा देखी जाती है, हालांकि, हर समय एक ही मास्टर के पास आने के लिए शायद ही कभी संभव है। सेवा पुस्तक आपको अपने वाहन के पूरे सेवा इतिहास को रिकॉर्ड करने की अनुमति देती है। इससे किसी त्रुटि की संभावना कम हो जाएगी, और ऑटो सेवा स्वामी को पहले किए गए काम के बारे में बताने में भी मदद मिलेगी।

तकनीकी संचालन के सभी प्रकार के लिए लेखांकनविभिन्न कार स्टेशनों पर आपकी कार के साथ किया गया था, - मुख्य समारोह, जिसमें कार की एक सेवा पुस्तक है। दूसरा महत्वपूर्ण कार्य मरम्मत या अन्य प्रकार के काम के लिए गारंटी प्रदान करना है। इसके अलावा, यह अगले तकनीकी निरीक्षण के पारित होने पर मुद्रित है।

निश्चित रूप से बहुत से लोग सेवा पुस्तक जानते हैंएक विशेष कार के लिए सभी निर्धारित प्रक्रियाओं का अनुपालन और मानकीकरण करने में मदद करता है। एक ओर, यह उपयोगी है क्योंकि आप यह सुनिश्चित करने के लिए वास्तव में कब और क्या करना चाहते हैं कि आपकी कार हमेशा अच्छी स्थिति में है। दूसरी ओर, यह यूरोपीय वाहन सेवा के मानकों को करीब लाता है।

आधुनिक तकनीक के विकास के साथ, प्रक्रियावाहन रखरखाव का पंजीकरण और पंजीकरण बहुत आसान हो गया है। सेवा पुस्तक अब पेपर संस्करण तक ही सीमित नहीं है। वर्तमान में, व्यापक इलेक्ट्रॉनिक डेटाबेस। पूरे सेवा जीवन के दौरान, प्रत्येक पूर्ण कार्य के बारे में जानकारी इलेक्ट्रॉनिक रूप में कालक्रम क्रम में प्रदर्शित होती है। सेवा रखरखाव का पूरा इतिहास निर्माता के केंद्रीकृत डेटाबेस में संग्रहीत है।

इलेक्ट्रॉनिक सेवा पुस्तक में अधिक सामान्य पेपर संस्करण की तुलना में कई अलग-अलग फायदे हैं। उनमें से कुछ यहां दिए गए हैं:

1। यह किसी भी प्रकार के वाहन रखरखाव पर पूर्ण और विश्वसनीय जानकारी प्रदान करता है। जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, सभी डेटा केंद्रीकृत डेटाबेस में संग्रहीत हैं, जो आपको सेवा प्रलेखन के नुकसान के मामले में आवश्यक जानकारी पुनर्प्राप्त करने की अनुमति देता है।

2. विश्वसनीय सुरक्षा। इलेक्ट्रॉनिक संस्करण में बनाई गई सेवा पुस्तक, एक विशेष कोड द्वारा अनचाहे विचारों से संरक्षित है, जिसे केवल स्वामी के लिए जाना जाता है। यह प्रक्रिया आपको विश्वसनीय डेटा भंडारण प्रदान करने की अनुमति देती है, साथ ही जानकारी की गलतफहमी की संभावना को पूरी तरह खत्म कर देती है।

3। विदेशों में यात्राओं के दौरान कार सेवा। इलेक्ट्रॉनिक डेटाबेस सार्वभौमिक है, जो किसी भी देश से कारीगरों को आपकी कार की प्रभावी मरम्मत में शामिल होने की अनुमति देता है। इससे रखरखाव में किसी भी अंतर की संभावना समाप्त हो जाती है।

4. आपकी कार के बारे में जानकारी की एक पूरी सूची द्वितीयक बाजार में अपना मूल्य बढ़ाती है, और आपके द्वारा पेश की जाने वाली कार की खरीद की गारंटी भी देती है।